🔔 Belangrijke wijziging in de middenhuur
Vanaf 1 juli 2025 geldt in Amsterdam een huisvestingsvergunningplicht voor nieuwe huurders van middenhuurwoningen. Ook andere gemeenten, zoals de gemeente Utrecht, kennen een vergelijkbaar vergunningensysteem voor middenhuur. Deze gemeentelijke maatregel moet middenhuur betaalbaar en beschikbaar houden voor middeninkomens. Veel verhuurders en vastgoedprofessionals zijn (nog) niet goed geïnformeerd zo merken wij in de praktijk.
Wat verandert er precies?
De gemeente Amsterdam stelt een vergunning verplicht voor middenhuurwoningen (op of na 1-1-2025: tot maximaal €1.184,82 kale huur/een waardering van 144 tot maximaal 186 WWS-punten). Nieuwe huurders moeten deze vergunning zelf aanvragen.
De inkomensgrenzen voor 2025 zijn als volgt:
- Eenpersoonshuishoudens: inkomen tot maximaal € 81.633,- per jaar;
- Meerpersoonshuishoudens: inkomen tot maximaal € 89.821,- per jaar.
De inkomensgrens vervalt als de huurder al een sociale huurwoning huurt van een woningbouwcorporatie en deze woning verlaat voor een middenhuurwoning.
Er zijn enkele uitzonderingen op de vergunningplicht, bijvoorbeeld bij bepaalde nieuwbouwwoningen en wanneer de gemeente specifieke afspraken heeft gemaakt met de eigenaar, of wanneer de vergunningplicht is opgenomen in erfpachtvoorwaarden.
Wat betekent dit voor u als verhuurder of vastgoedprofessional?
✅ In de eerste plaats een controleplicht: u bent verplicht na te gaan of een huurder in aanmerking komt én in het voorkomende geval over de vergunning beschikt vóór verhuur. De aanvraag ligt bij de huurder (behalve bij woningbouwcorporaties) en zonder verkregen vergunning mag u niet verhuren.
📆 In de tweede plaats speelt de doorlooptijd: Amsterdam communiceert dat het meestal 2 weken duurt, maar meldt dat het in sommige gevallen tot 8 weken kan duren voordat de vergunning wordt afgegeven. Verwerk deze termijnen tijdig in uw communicatie en screening. 📄 In de derde plaats zal deze vergunningsplicht ook handen en voeten moeten krijgen in de huurovereenkomst.
Wat als u niets doet?
Dan loopt u het risico op boetes van de gemeente bij overtreding. Verder ligt er verhuurvertraging op de loer na huurmutatie met leegstand tot gevolg. Er kleven ook diverse andere juridische risico’s aan de verhuur bij niet (goed) aangepaste huurovereenkomsten.
De gemeente Amsterdam geeft aan dat er de eerste maanden na 1 juli 2025 soepel wordt omgesprongen met controles en boetes. Dit is echter geen vrijbrief om af te wachten. Het tijdig anticiperen en aanpassen van de bedrijfsprocessen bij verhuur is een must voor verhuurders en vastgoedprofessionals. Wacht u te lang dan kan dit direct invloed hebben op uw rendement.
Hulp nodig?
Wij helpen u graag met het beantwoorden van vragen over huisvestingsvergunningen, het juridisch correct aanpassen van uw huurovereenkomst en het verhuurproces, zoals advies over de screening- en (juridische) communicatieprocessen richting aspirant huurders. Bel of mail gerust voor een vrijblijvende kennismaking (telefoon: 020 – 303 24 89 of mail: info@rubewijnveld.nl).